Algemene voorwaarden
Algemene bouwwerken De Wilde-Braems BV
Kleistraat 33 – 9185 Lochristi
BE0434.960.272
Versie van 05.06.2026
Algemene voorwaarden bij offerte/overeenkomst/factuur
Artikel 1 – Algemeen
Onze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle contracten (offertes, opdrachten en overeenkomsten, facturen) die worden afgesloten tussen De Wilde-Braems BV (aannemer), met maatschappelijke zetel te 9185 Lochristi, Kleistraat 33 en de opdrachtgever. De algemene voorwaarden maken integraal deel uit van de contracten en er kan alleen schriftelijk van worden afgeweken. De opdrachtgever verklaart zich akkoord met deze algemene voorwaarden.Artikel 2 – Geldigheidsduur van de offertes
- Tenzij tegenstrijdige bepaling is de offerte slechts geldig tijdens een periode van 30 kalenderdagen. De aannemer is enkel gehouden door zijn offertes indien de aanvaarding door de opdrachtgever hem binnen deze termijn bereikt.
- Wijzigingen aangebracht aan de offerte door de opdrachtgever zijn slechts geldig indien zij door de aannemer schriftelijk werden aanvaard. De aannemer en de opdrachtgever (hierna samen “de Partijen” genoemd en afzonderlijk “een Partij”) verbinden er zich toe hun rechten en verplichtingen te goeder trouw uit te voeren.
Artikel 3 – Prijsherziening
De prijsoffertes zijn steeds gebaseerd op lonen en prijzen van materialen en hun transport die gelden op het moment van opmaak van de offerte. De Wilde-Braems BV behoudt zich steeds het recht om prijzen evenredig aan te passen indien er wijzigingen zijn in lonen, prijzen van materialen en hun transport. Volgende omstandigheden kunnen prijsstijgingen rechtvaardigen:- gewijzigde sociaal-economische omstandigheden zoals aanhoudende abnormale prijsstijgingen of algemene bevoorradingsproblemen van grondstoffen, materialen en energie ten gevolge van een oorlog, embargo, of andere internationale economische sancties, staking, epidemie, pandemie, een algemene structurele marktverstoring, belangrijke wijzigingen in de wisselkoersen, …
- een aanpassing of nieuwigheid van de wetgeving en/of regelgeving en/of bindende adviezen van officiële instanties gepubliceerd en in werking getreden na datum van ondertekening van het contract.
- een grote tijdspanne (> 6 maanden) tussen de opmaak van de offerte en de start van de werken
Artikel 4 – Wijzigingen en meerwerken + werken in regie
- Werken die niet uitdrukkelijk in de offerte of overeenkomst zijn vermeld, zullen beschouwd worden als meerwerken. Deze worden in regie uitgevoerd tegen een op voorhand vastgelegd regietarief. Materialen worden verrekend aan eenheidsprijzen.
- Het regietarief wordt jaarlijks per 1 januari aangepast aan de verhoging van de bouwindex.
- De prijzen per uur voor regiewerken nemen een aanvang vanaf het vertrek in het magazijn van De Wilde-Braems BV tot aankomst terug in het magazijn van De Wilde-Braems BV.
- Voor verplaatsingen in het kader van de opdracht wordt een verplaatsingsvergoeding aangerekend van € 0,40 per gereden kilometer. De afstand wordt berekend op basis van de snelste route met als vertrekpunt het magazijn van De Wilde-Braems BV.
Artikel 5 – Beëindiging van het contract
Indien de opdrachtgever geheel of gedeeltelijk afziet van de overeengekomen werken, dan is deze gehouden de aannemer schadeloos te stellen voor al zijn uitgaven, al de arbeid, en alles wat de aannemer bij die werken had kunnen winnen, hetgeen forfaitair wordt begroot op 20% van de niet uitgevoerde werken, onverminderd het recht van de aannemer om zijn werkelijke schade aan te tonen indien deze hoger zou liggen.Artikel 6 – Betaling
- Tenzij anders wordt overeengekomen, wordt de prijs van de aanneming gefactureerd in maandelijkse schijven, naarmate de werken vorderen. De btw, andere heffingen en lasten, en hun wijzigingen, zijn steeds ten laste van de opdrachtgever.
- De aannemer kan een voorschot vragen in functie van de specificiteiten van de uit te voeren aannemingswerken. In voorkomend geval wordt het bedrag van het voorschot uitdrukkelijk op de offerte vermeld, evenals het tijdstip waarop het voorschot dient te worden betaald.
- Indien de opdrachtgever een onderneming is, is overeenkomstig de wettelijke bepalingen e-facturatie tussen twee Belgische ondernemingen verplicht. Enkel een e-factuur is rechtsgeldig. Partijen verbinden er zich toe alle e-facturen uitsluitend via het Peppol-netwerk te verzenden en te ontvangen. De opdrachtgever verbindt er zich toe te beschikken over een connectie met het Peppol-netwerk.
- De facturen zijn betaalbaar binnen een termijn van 15 kalenderdagen na hun verzending.
- Bij gebreke aan betaling binnen de gestelde termijn zullen de verschuldigde bedragen van rechtswege en zonder ingebrekestelling verhoogd worden met een verwijlinterest conform de in de wet van 2 augustus 2002 betreffende de bestrijding van de betalingsachterstand bij handelstransacties bepaalde interestvoet, berekend naar rato van het aantal dagen betalingsachterstand. Bovendien worden de op de vervaldag niet betaalde bedragen van rechtswege en zonder ingebrekestelling vermeerderd met een forfaitaire vergoeding van 10% van het nog verschuldigde bedrag, met een minimum van € 125 per factuur.
- In het geval van niet-tijdige betaling behoudt De Wilde-Braems BV zich het recht om alle lopende werken op te schorten en/of definitief te beëindigen zonder dat de opdrachtgever hiervoor aanspraak kan maken op enige schadevergoeding. Deze clausule kan enkel door De Wilde-Braems BV ingeroepen worden.
- Alle klachten in verband met onze leveringen en facturen dienen schriftelijk te gebeuren binnen de acht dagen na factuurdatum.
- In geval van betwisting wordt overeengekomen dat alleen de rechtbanken van het arrondissement waarin onze maatschappelijke zetel is gevestigd, bevoegd zijn.
Artikel 7 – Werkdagen en uitvoeringstermijn
- Als werkdagen worden niet beschouwd: de zaterdagen, zondagen en wettelijke feestdagen, de jaarlijkse vakantiedagen en de inhaalrustdagen, en de dagen waarop weersomstandigheden of de gevolgen daarvan het werk gedurende ten minste vier uur onmogelijk maken of zouden maken.
- Uitvoeringstermijnen worden slechts bij benadering uitgedrukt. In het geval van vertraging, kan de opdrachtgever nooit de overeenkomst ontbinden, schadevergoeding van om het even welke aard eisen, noch zijn betalingsverplichtingen opschorten.
- De kost voor werfinrichting is inbegrepen voor een maximale duur van 6 maanden, te rekenen vanaf de opstart van de werf. Vanaf de zevende maand wordt een maandelijkse huur aangerekend volgens geldende tarieven, ongeacht de reden van verlenging.
Artikel 8 – Uitvoering van de werken
- De opdrachtgever verbindt zich ertoe om vóór de aanvang der werken alle informatie te verschaffen aan De Wilde-Braems BV die noodzakelijk is voor de uitvoering van de werken. De opdrachtgever is hiervoor uitsluitend verantwoordelijk en draagt hiervan de bewijslast.
- De opdrachtgever verbindt zich ertoe alle noodzakelijke vergunningen en toelatingen te bekomen en draagt hiervoor alle verantwoordelijkheid. Op verzoek worden deze aan De Wilde-Braems BV voorgelegd.
- De opdrachtgever garandeert dat de verschafte informatie accuraat en correct is. De Wilde-Braems BV neemt geen enkele controleplicht op zich, behoudens de controle die kan verwacht worden van een normaal, voorzichtig specialist ter zake.
- Indien blijkt dat de opdrachtgever onvolledige of onjuiste informatie heeft verstrekt, kan De Wilde-Braems BV de werken opschorten, zonder dat dit aanleiding kan geven tot schadevergoeding voor de opdrachtgever. De uit deze vertraging voortvloeiende kosten zijn integraal ten laste van de opdrachtgever.
- De Wilde-Braems BV behoudt zich het recht om bepaalde werken door derden/medecontractanten te laten uitvoeren.
Artikel 9 – Overmacht
- Er is sprake van overmacht in geval van ontoerekenbare onmogelijkheid voor één van de partijen om haar verbintenis na te komen. Hierbij kan rekening worden gehouden met het onvoorzienbaar en het onvermijdbaar karakter van het beletsel tot nakoming.
- Als overmacht kunnen o.a. volgende situaties in aanmerking worden genomen (zonder enig beperkend karakter): elke situatie die aan de controle van één van de partijen ontsnapt, zoals onvoorziene uitschakeling van een aangestelde (ongeval, ziekte), lange periode met uitzonderlijk slecht weer, brand, arbeidsconflicten (staking), machinebreuk, pandemie, oorlog, opeising, embargo, algemene transporttekorten, energierestricties of energietekorten, onbeschikbaarheden van materialen en materieel, voor zover deze te wijten zijn aan een geval van overmacht zoals hierboven omschreven.
- Bij definitieve overmacht zijn de partijen tegenover mekaar volledig bevrijd van hun verbintenissen en zal het contract ontbonden worden.
- Bij tijdelijke overmacht is de nakoming van de verbintenis opgeschort voor de duur van de tijdelijke onmogelijkheid, vermeerderd met de tijd die nodig is om de werf weer op te starten, zonder schadevergoeding voor de opdrachtgever.
Artikel 10 – Veiligheidscoördinatie
Behoudens andersluidende vermelding zijn de veiligheidsmaatregelen die de veiligheidscoördinator oplegt en die niet bekend zijn op het moment waarop onze offerte wordt ingediend niet begrepen in de offerteprijs.Artikel 11 – Oplevering
- Tenzij andersluidend schriftelijk beding, wordt binnen de 15 dagen na de beëindiging van de werken overgegaan tot de voorlopige oplevering. De opdrachtgever die binnen de 15 dagen na beëindiging van de werken geen opmerkingen per aangetekende zending heeft overgemaakt, wordt geacht de werken te hebben aanvaard en opgeleverd na het verstrijken van de termijn van 15 dagen volgend op de beëindiging van de werken. Kleine onvolkomenheden of onafgewerktheden kunnen geenszins worden ingeroepen om de voorlopige oplevering te weigeren. Eventuele gebreken dienen binnen de maand te worden verholpen.
- De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in door de opdrachtgever van de werken die worden opgeleverd. Lichte verschillen in kleur, afmetingen of constructie van de gebruikte materialen, goederen of installaties, voor zover deze vanuit technisch oogpunt niet te voorkomen of algemeen aanvaard zijn of eigen zijn aan de gebruikte materialen, worden niet beschouwd als een gebrek in de conformiteit of als een zichtbaar of verborgen gebrek, tenzij uitdrukkelijk zou zijn overeengekomen dat de constructie, maten, kleur of design voor de opdrachtgever een wezenlijk bestanddeel van het contract uitmaken.
- De datum van de voorlopige oplevering bepaalt het vertrekpunt van de tienjarige aansprakelijkheid. Tenzij andersluidend schriftelijk beding, gebeurt de definitieve oplevering 1 jaar na de voorlopige oplevering en dit zonder enige formaliteit dan het louter verstrijken van de termijn, tenzij de opdrachtgever voor het verstrijken van de termijn per aangetekende zending opmerkingen aan de Aannemer heeft overgemaakt.
- Ingebruikname geldt in elk geval als definitieve aanvaarding en oplevering van de uitgevoerde werken.
Artikel 12 – Lichte verborgen gebreken
- Gedurende een periode van twee jaar na de voorlopige oplevering is de aannemer aansprakelijk voor de lichte verborgen gebreken die niet gedekt zijn door de artikelen 1792 en 2270 van het oud Burgerlijk Wetboek. De opdrachtgever aanvaardt dat de aannemer nooit in solidum gehouden kan zijn met andere mede-contractanten van de opdrachtgever in geval van lichte verborgen gebreken die niet gedekt zijn door de artikelen 1792 en 2270 van het Oud Burgerlijk Wetboek. De opdrachtgever zal de aannemer slechts aanspreken voor zijn aandeel in de schade.
- Op straffe van verval van de aansprakelijkheid van de aannemer moet het gebrek door de opdrachtgever worden aangeklaagd binnen 2 maanden vanaf de ontdekking ervan of vanaf de dag waarop het bekend had moeten zijn. Elke rechtsvordering op die grond is maar ontvankelijk als ze ingesteld wordt binnen een termijn van een jaar na de dag dat de opdrachtgever kennis heeft gekregen of had moeten krijgen van het gebrek. Deze termijn wordt evenwel geschorst gedurende de termijn waarbij sprake is van ernstige onderhandelingen met het oog op het vinden van een oplossing voor het probleem.
Artikel 13 – Eigendomsvoorbehoud
Materialen die geleverd werden in het kader van dit contract blijven de eigendom van de aannemer. De opdrachtgever is er slechts de houder van totdat de prijs volledig is betaald. De aannemer mag, na voorafgaande schriftelijke ingebrekestelling van de opdrachtgever wegens het niet naleven van zijn betalingsverplichting, de materialen, goederen of installaties weer losmaken en terugnemen. Dit recht vervalt en de eigendom gaat over zodra de opdrachtgever al zijn schulden aan de aannemer heeft betaald. In elk geval moeten de voormelde rechten te goeder trouw worden uitgeoefend.Artikel 14 – Verwerking van persoonsgegevens (GDPR)
- De Aannemer verzamelt en verwerkt de persoonsgegevens die hij van de Opdrachtgever ontvangt met het oog de uitvoering van het contract, het klantenbeheer, de boekhouding en direct marketingactiviteiten. De rechtsgronden zijn de uitvoering van het contract, het vervullen van wettelijke en reglementaire verplichtingen en/of het gerechtvaardigd belang. De verwerkingsverantwoordelijke is De Wilde-Braems BV, Kleistraat 33, 9185 Lochristi. Deze persoonsgegevens zullen enkel worden doorgegeven aan verwerkers, ontvangers en/of derden voor zover dit noodzakelijk is in het kader van voormelde doeleinden voor de verwerking.
- De Opdrachtgever draagt de verantwoordelijkheid voor de juistheid van de persoonsgegevens die hij aan de Aannemer bezorgt en verbindt er zich toe de Algemene Verordening Gegevensbescherming na te leven ten aanzien van de personen van wie hij de persoonsgegevens aan de Aannemer heeft overgemaakt, evenals met betrekking tot alle mogelijke persoonsgegevens die hij van de Aannemer en zijn medewerkers zou ontvangen.